Продам будинок 276.90 м² в Обухівці за мостом Ізумруд

Продається будинок в Обуховке (Кіровське)

Розташування: до найближчого міста – 30 км.  
Поверховість: двоповерховий.  
Загальна площа: 276,90 м².  
Кількість кімнат: 11.  
Площа ділянки: 11,20 соток.  
Тип будинку: дача.  
Рік побудови: 2001–2010.  
Матеріал стін: цегла.  
Тип покрівлі: шифер.  

Інфраструктура:  
- Санвузол: два і більше.  
- Опалення: альтернативне.  
- Ремонт: євроремонт.  
- Меблювання: так.  
- Побутова техніка: холодильник, варильна панель, мікрохвильова піч, духова шафа, плита, пральна машина.  
- Мультимедіа: супутникове телебачення, телевізор.  
- Комфорт: альтанка, мангал, підсобні приміщення, кондиціонер, ванна, огорожа по периметру, камін, гараж, сад, город, решітки на вікнах, душова кабіна, тераса.  

Комунікації та доступ:  
- Асфальтована дорога.  
- Електроенергія (два введення).  
- Каналізація (септик).  
- Свердловина для води (потрібна додаткова очистка).  
- Загородження території товариства і автоматичні ворота.  

Розташування:  
- Ландшафтний дизайн поруч: ліс, острови, озеро, річка (до 1 км).  
- Магазин, кіоск та зупинка транспорту в радіусі до 500 м.

Будинок знаходиться на території садового товариства «Орельська поляна» і розроблений для комфортного проживання великої родини: окремі приватні зони для дідусів та бабусь; батьків; дітей; а також додаткове приміщення для помічника по господарству. Ділянка огороджена забором, що забезпечує затишок та приватність.

Планування будинку:  
1-й поверх:
- Зона для старшого покоління з окремими входами (із саду та із загального коридору): спальня, господарська кімната зі стелажами і пральною машиною, ванна кімната з душем та туалетом.
- Основна зона першого поверху: кухня, столова, санвузол із душем і туалетом, гардеробний коридор із виходом в гараж.

2-й поверх:  
- Перша зона: три спальні і вітальня з більярдним столом.  
- Друга зона: дві спальні та вітальня з домашнім кінотеатром.

Двір:
На ділянці розташовано:
- Площа під два автомобілі із заїздом через ворота.  
- Брукована зона із альтанкою (площею 35 м²), піччю та мангалом.
- Підсобні будівлі (сарай і літній туалет).  
- Газон із декоративними рослинами; сад і город із малоуходними насадженнями.
  
Будинок може використовуватись як дача без додаткових втручань або ж під постійне проживання з необхідністю оформлення прописки (потребує певних доопрацювань). Документація на об'єкт впорядкована: право власності зареєстровано у держреєстрі; два прилеглі земельні ділянки внесені у кадастр з відповідними номерами.
Земля находится под управлением Обуховской сельской рады, где работают квалифицированные специалисты — председатель, юрист, архитектор и землеустроитель. Эти люди не только профессиональны, но и просто хорошие в общении, поэтому с ними можно эффективно решать любые организационные вопросы в пределах их полномочий и действующего законодательства.

Не менее важно отметить приятных соседей — членов садового товарищества. Большинство из них пожилые, интеллигентные и неконфликтные люди, которые умеют грамотно организовывать коллективные расходы, обеспечивая доступность и разумность финансовых вложений.

Территория садового товарищества обладает рядом практичных преимуществ:
1. Огорожена по всему периметру.
2. Имеет минимальную охрану.
3. Оснащена мусорными контейнерами с регулярным вывозом отходов.
4. Автоматические въездные ворота работают круглогодично.
5. Годовой членский взнос очень небольшой и без лишних затрат.